Existe el riesgo de ejecución hipotecaria cuando tiene una deuda que ya no desea o no puede pagar (por ejemplo, un pago bancario vencido hace mucho tiempo o una gran factura de mantenimiento pendiente). Este es el proceso legal mediante el cual un representante legal o funcionario ejecutivo recupera una deuda tributaria o no tributaria de una persona que se niega a pagar voluntariamente la deuda tributaria o no tributaria. Básicamente, es una forma de obligar a alguien que le ha prestado dinero o le ha proporcionado bienes o servicios que no ha pagado a asegurarse de que usted recupere su valor.
¿Cuál es el procedimiento de ejecución?
La forma de iniciar y llevar a cabo la ejecución se establece en el Capítulo 5 del Código de Procedimiento Civil. Las partes de la ejecución hipotecaria son ACREEDOR – el que quiere recuperar deudas – y DEUDOR – la persona que tiene las deudas y que, por diversas razones, ya sea porque estaba despedidoya sea porque surgieron otros gastos no los pagó a tiempo. Siendo quien abre el expediente para ejecución forzadael acreedor es también la persona que soporta los gastos de ejecución.
La ejecución sólo puede comenzar bajo las siguientes condiciones:
- ACREEDOR hizo una solicitud a tal efecto;
- se redactó un título ejecutable;
- existe opinión de los tribunales lo que permite iniciar el procedimiento.
Solicitud de ejecución
El acreedor que pretenda recuperar la deuda mediante ejecución forzosa deberá presentar la solicitud de ejecución a la oficina del alguacil. Esto podrá realizarse ya sea personalmente o a través de un representante legal, o a través de otros medios, como mensajería o correo electrónico, que permitan confirmar la recepción de la solicitud por parte del ejecutor. La solicitud deberá ir acompañada del título ejecutivo y del comprobante de pago del impuesto de timbre.
Título ejecutorio
El título ejecutivo incluye créditos tributarios que no han sido pagados en la fecha de vencimiento y que se individualizan en títulos de créditos tributarios. Se convierten en títulos ejecutivos cuando alcanzan la fecha de vencimiento o plazo de pago establecido por la ley. El título ejecutivo acompaña a la solicitud de ejecución, sin el cual no se puede iniciar el procedimiento.
Abrir el archivo de ejecución
Una vez que el agente judicial recibe la solicitud de ejecución, deberá registrarla y, en su caso, abrir el expediente de ejecución o negarse motivadamente a iniciar el procedimiento. Posteriormente, el albacea notifica al acreedor la decisión adoptada, y éste tiene derecho a impugnar la decisión dentro de los quince días siguientes a la fecha de su transmisión.
En un plazo máximo de 3 días desde el registro de la solicitud, el agente judicial solicita la orden de aprobación de la ejecución por parte del tribunal de ejecución. Esta aprobación permite al acreedor solicitar al alguacil que recurra a todos los métodos de ejecución establecidos por la ley.
Informar a las partes involucradas
Si ha aprobado la solicitud de ejecución, el agente judicial enviará su decisión al deudor, junto con una citación y a veces con un plazo para que el deudor salde sus deudas. Si no respeta el plazo, se ejecutará, pero sólo una vez vencido el plazo.
Según el Código de Procedimiento Civil, la ejecución sólo puede tener lugar entre las 6.00 y las 20.00 horas y únicamente durante los días laborables.
Formas de aplicación
Se puede hacer cumplir la ley directoen cuyo caso el deudor entrega forzosamente la cosa, o indirecto a través de:
- seguimiento de bienes muebles e inmuebles del deudor u otras personas responsables de sus obligaciones;
- entregando al acreedor un bienes que el deudor posee sin derecho;
- embargo de ingresos.
Cabe señalar que, según la ley, la ejecución sólo puede realizarse en el caso de reclamaciones cierto, líquido y exigibleeso es:
- su existencia se prueba por el título ejecutivo;
- se determine su objeto o el título ejecutivo permita su establecimiento;
- la obligación del deudor ha llegado a su fecha de vencimiento o el deudor no tiene el beneficio del plazo de pago.
¿Qué bienes no se pueden hacer cumplir?
de categoría de bienes que pueden imponerse por la fuerza son parte bienes muebles – coche, acciones – bienes raíces – casas, terrenos – y INGRESO. Sin embargo, también existen ciertos bienes que no se pueden hacer cumplir:
- artículos personales o del hogardel que el deudor o sus familiares no pueden prescindir;
- Objetos utilizados para el cuidado de los enfermos. o los indispensables para personas discapacitadas;
- comida y combustible necesaria para el deudor y su familia por un período de 3 meses;
- cartas, fotografías, cuadros familiares.
En el caso de la ejecución de ingresos periódicos, que aseguran la existencia diaria, como el salario, existen ciertos límites. Entonces:
- se puede ejecutar como máximo la mitad de éstos, si la ejecución se hace porque se deben prestaciones por hijos a cargo;
- Se podrá ejecutar como máximo un tercio de éstas, si la ejecución es por otras deudas.
Cuando finaliza el procedimiento de ejecución hipotecaria
El procedimiento de ejecución finaliza en las siguientes situaciones:
- la deuda ha sido pagada por el deudor;
- si las disposiciones legales no permiten la sucesión por el causahabiente del acreedor o del deudor, y uno de ellos pierde la vida o el deudor desaparece sin dejar rastro;
- los bienes de la persona ejecutada por la fuerza no son suficientes para pagar la deuda;
- se ha abolido el título ejecutivo;
- el acreedor renunció a la ejecución.
¿Qué poderes tiene el alguacil?
El alguacil no sólo abre el expediente de ejecución hipotecaria, sino que también tiene otras funciones.
Tiene derecho a entrar en todos los locales donde se encuentren los bienes del deudor, incluidos sus locales comerciales u otros lugares. Entre sus responsabilidades se encuentran el sellado de bienes para el pago de deudas y la redacción de actas.
El albacea podrá solicitar y examinar cualquier documento u objeto perteneciente al deudor que pueda constituir prueba. También tiene derecho a analizar los datos contables del deudor con el fin de identificar otras personas que le deben o que son dueñas de sus bienes.
El alguacil tiene derecho a aplicar sanciones y detectar infracciones si así lo exige la ley.
¿Cuál es el derecho de recurso del deudor?
Si está al borde de una ejecución hipotecaria, la buena noticia es que tiene derecho a apelar y su apelación puede ser anulada. Las impugnaciones a la ejecución podrán deberse al incumplimiento de determinadas normas legales, y si se prueba su autenticidad, la ejecución será cancelada. El tribunal ejecutivo resuelve el recurso.
Puede presentar una apelación de ejecución hipotecaria dentro de los 15 días siguientes a la fecha en que se entera de la ejecución hipotecaria.
También es posible solicitar la suspensión de la ejecución hasta que se resuelva el recurso. Si el deudor fallece, la ejecución puede suspenderse de oficio sin solicitud, y los procedimientos de ejecución pueden reanudarse dentro de un determinado período de tiempo después de la muerte. Si entre los herederos hubiera menores de edad, la ejecución se reanudará una vez determinado el representante legal.
Se recomienda evitar alcanzar el umbral de ejecución hipotecaria y la mejor solución en este sentido es administrar bien su dinero y no asumir obligaciones financieras si no está seguro de poder completarlas con éxito. Asegúrese de calcular su presupuesto y contraer la menor cantidad o ninguna deuda posible para evitar problemas financieros desagradables.
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